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Glosario inmobiliario dominicano

Los términos locales explicados en pocas palabras, con enlaces a los artículos.

Información general, que no constituye asesoría jurídica. Para su caso, solicite una verificación.

Administrador del condominio — Administrador

Persona o empresa designada para gestionar el condominio en el día a día: cobro de las cuotas, mantenimiento de las áreas comunes, contabilidad y ejecución de las decisiones de la asamblea. Puede informar al comprador sobre las cuotas pendientes y la situación del condominio.

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Certificación de estado jurídico — Certificación de estado jurídico

Documento expedido por el Registro de Títulos que indica, a la fecha de su emisión, quién figura como titular de un inmueble y qué cargas, gravámenes o anotaciones constan en el registro, como hipotecas, oposiciones o litis. Se recomienda solicitar una certificación reciente antes de firmar y antes de pagar.

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Condominio — Condominio

Régimen jurídico en el que un edificio o un conjunto se divide en unidades privadas, como apartamentos o villas, y en áreas comunes que pertenecen a todos los propietarios. Cuando el régimen está debidamente constituido y registrado, cada unidad puede contar con su propio certificado de título.

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Consejo de Fomento Turístico (Confotur) — Confotur

Organismo que evalúa y clasifica los proyectos turísticos que pueden acogerse a los incentivos fiscales previstos por la ley de fomento turístico. Los beneficios dependen del proyecto y de sus condiciones, por lo que conviene verificar que la unidad concreta esté cubierta y que la clasificación siga vigente.

Constancia anotada — Constancia anotada

Documento que acredita un derecho registrado sobre una porción de una parcela más grande, sin que esa porción haya sido individualizada mediante un deslinde. Prueba un derecho, pero no delimita con precisión la parte que corresponde a su titular. En general, se recomienda evaluar con un profesional la conveniencia de realizar el deslinde.

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Contrato de venta — Contrato de venta

Contrato definitivo por el cual el vendedor transfiere la propiedad del inmueble al comprador a cambio del precio. Las firmas suelen ser legalizadas por un notario y el contrato se deposita luego en el Registro de Títulos para que se expida un nuevo certificado de título a nombre del comprador.

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Cuota de mantenimiento — Cuota de mantenimiento

Aporte periódico que cada propietario paga al condominio para cubrir los gastos comunes, como seguridad, limpieza, jardinería o piscina. Antes de comprar, conviene saber qué cubre y obtener una constancia de que el vendedor está al día.

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Designación catastral — Designación catastral

Identificador único que el catastro asigna a una parcela una vez aprobada su mensura. Figura en el certificado de título y en los planos, y permite comprobar que el documento corresponde al terreno que se visita y que se pretende comprar.

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Deslinde — Deslinde

Procedimiento mediante el cual un agrimensor habilitado ubica, mide y delimita en el terreno una porción de una parcela, para su aprobación por las instancias de la Jurisdicción Inmobiliaria. Al concluir, esa porción se convierte en una parcela individual, con su propia designación catastral y su propio certificado de título.

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Dirección General de Impuestos Internos (DGII) — DGII

Administración tributaria de la República Dominicana. En materia inmobiliaria, gestiona, entre otros, el impuesto de transferencia y el impuesto al patrimonio inmobiliario, y emite certificaciones sobre la situación fiscal de un inmueble o de un contribuyente.

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Dominio público — Dominio público

Bienes que pertenecen al Estado y que no pueden ser objeto de apropiación privada, como las playas, una franja del litoral o las riberas de los ríos. Un terreno o una construcción que invade el dominio público representa un riesgo importante, por lo que se recomienda verificarlo antes de comprar cerca del mar o de un río.

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Fondo de reserva — Fondo de reserva

Suma apartada por el condominio para cubrir reparaciones importantes o gastos imprevistos, como la impermeabilización, la fachada o los equipos comunes. Un fondo insuficiente puede traducirse en cuotas extraordinarias para los propietarios.

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Hipoteca — Hipoteca

Garantía inscrita sobre un inmueble a favor de un acreedor, a menudo un banco, para asegurar el pago de una deuda. Sigue al inmueble aunque cambie de propietario, por lo que conviene verificar si existe y cómo se cancelará antes o al momento de la venta.

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Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) — IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario)

Impuesto sobre el patrimonio inmobiliario administrado por la DGII. Su aplicación depende del valor de los inmuebles y de la situación del propietario, según las reglas que fija la ley. Antes de comprar, se recomienda verificar que el vendedor esté al día.

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Impuesto de transferencia inmobiliaria — Impuesto de transferencia inmobiliaria

Impuesto que se paga con motivo de la transferencia de la propiedad de un inmueble, cuya tasa es fijada por la ley y publicada por la DGII. En general, su pago es necesario para que el Registro de Títulos inscriba la transferencia a nombre del comprador.

Impuesto sobre la ganancia de capital — Ganancia de capital

Impuesto que puede gravar la ganancia obtenida al vender un inmueble, calculada según las reglas establecidas por la ley y la DGII. Se recomienda que el vendedor lo evalúe con un contador antes de fijar su precio y firmar.

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Invasión — Invasión

Ocupación de un terreno por personas sin derecho, o construcción que se extiende sobre un terreno vecino o sobre el dominio público. Resolverla puede requerir acciones judiciales, por lo que se recomienda visitar el terreno y verificar sus linderos con un agrimensor antes de comprar.

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Jurisdicción Inmobiliaria — Jurisdicción Inmobiliaria

Conjunto de instancias encargadas del registro de la propiedad inmobiliaria y de los litigios sobre derechos registrados. Comprende, en términos generales, los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria, la Dirección de Mensuras Catastrales y el Registro de Títulos.

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Legalización de firmas — Legalización de firmas

Acto por el cual un notario certifica que las firmas de un documento privado, como un contrato de venta, fueron puestas por las personas indicadas. En general, es un requisito para que el documento pueda ser inscrito en el registro.

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Litis sobre derechos registrados — Litis sobre derechos registrados

Proceso judicial ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria que cuestiona un derecho inscrito sobre un inmueble. Cuando se anota en el registro, aparece en la certificación de estado jurídico y debe examinarse con atención antes de cualquier compra.

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Oposición — Oposición

Anotación que un tercero hace inscribir en el registro para advertir que reclama un derecho o un interés sobre un inmueble. Puede dificultar o impedir una transferencia mientras no se resuelva, por lo que su alcance debe ser analizado por un abogado.

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Promesa de venta — Promesa de venta

Contrato preliminar en el que vendedor y comprador se comprometen a concluir la venta en condiciones determinadas, a menudo acompañado del pago de un depósito. Se recomienda que incluya condiciones vinculadas al resultado de las verificaciones y que un abogado lo revise antes de firmar.

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Registro de Títulos — Registro de Títulos

Órgano de la Jurisdicción Inmobiliaria encargado de registrar los derechos sobre los inmuebles, sus cargas y sus transferencias. Expide los certificados de título y las certificaciones de estado jurídico que permiten conocer la situación registral de un inmueble.

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Reglamento de condominio — Reglamento de condominio

Documento que organiza la vida del condominio: uso de las unidades y de las áreas comunes, reparto de los gastos, funcionamiento de la asamblea de propietarios y de la administración. Conviene leerlo antes de comprar, en particular las reglas sobre alquiler, obras y mascotas.

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Servidumbre — Servidumbre

Carga que pesa sobre un inmueble en beneficio de otro inmueble o de un uso público, como un derecho de paso, el paso de redes o un acceso a la playa. Puede limitar el uso del terreno, por lo que conviene identificarla antes de comprar.

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Título de propiedad — Título de propiedad

Término general que designa el documento que acredita el derecho de propiedad sobre un inmueble. En la República Dominicana, para un inmueble registrado, ese documento es en principio el certificado de título expedido por el Registro de Títulos. Antes de comprar, se recomienda verificar qué tipo de documento posee realmente el vendedor.

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Uso de suelo — Uso de suelo

Conjunto de reglas que determinan qué actividades se permiten en un terreno, por ejemplo vivienda, comercio o turismo, y con qué limitaciones. La autorización de uso de suelo, que emite en general el ayuntamiento, suele ser un paso previo a la licencia de construcción.

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