Abogado, notario, ingeniero, agrimensor: los profesionales habilitados en República Dominicana

¿Quién interviene en una compra o una construcción?

Varios profesionales pueden intervenir en un mismo expediente. Sus funciones son complementarias: uno no sustituye al otro. Si usted es comprador extranjero, conviene saber que estas profesiones no necesariamente corresponden a las que llevan el mismo nombre en su país (vea comprar como extranjero).

El abogado

El abogado examina el título de propiedad, la certificación de estado jurídico, las posibles cargas (hipoteca, oposición, litis) y la coherencia entre el título y el terreno. Redacta o revisa la promesa de venta y el contrato de venta y, en general, acompaña los trámites de inscripción ante el Registro de Títulos. Está inscrito en el colegio de abogados.

El notario

El notario legaliza las firmas y da fe pública a ciertos actos. Su función puede ser distinta de la de un notario en otros países: no tiene necesariamente la misión de verificar toda la situación jurídica del inmueble. Por eso es prudente no considerar su intervención como una verificación completa de la transacción.

El ingeniero y el arquitecto

Inscritos en el CODIA, diseñan los planos de arquitectura, estructura e instalaciones, los firman para la solicitud de licencia de construcción y pueden asumir la dirección de la obra. Cada uno compromete su responsabilidad profesional por lo que firma o dirige. Un ingeniero o un arquitecto también puede realizar la inspección técnica de un inmueble existente.

El agrimensor

El agrimensor también está inscrito en el CODIA. Realiza la mensura, es decir, la medición y delimitación del terreno, y prepara los trabajos técnicos, como el deslinde, que se someten a la Dirección de Mensuras Catastrales. En el lugar, puede verificar los hitos, los linderos y posibles invasiones (vea el deslinde).

El agente inmobiliario

El agente inmobiliario pone en contacto a vendedores y compradores, organiza las visitas y ayuda en la negociación. En general, cobra cuando la venta se concreta. Su función es comercial: no sustituye al abogado, al ingeniero ni al agrimensor. Le recomendamos verificar su experiencia, sus referencias y la estructura a través de la cual trabaja.

¿Por qué es importante?

Un error en el título, en los linderos o en la estructura suele costar mucho más corregirlo después de la compra que detectarlo antes. Planos firmados por una persona no habilitada pueden complicar la obtención o la verificación de una licencia (vea la licencia de construcción). Una mensura realizada por una persona no habilitada puede causar problemas al momento de la inscripción.

Cómo verificar una inscripción

• Pida el nombre completo del profesional y su número de colegiatura.
• Para un abogado, infórmese ante el colegio de abogados; para un ingeniero, un arquitecto o un agrimensor, ante el CODIA, por los medios de consulta que pongan a su disposición.
• Verifique que el nombre, el número y el sello que figuran en los planos o informes correspondan a esa persona.
• Para un notario, verifique su calidad ante el organismo competente; su abogado podrá confirmárselo.
• Deje por escrito el encargo, lo que cubre y lo que no cubre.

¿Por qué un abogado independiente de la transacción?

El agente cobra si la venta se realiza. El abogado del vendedor o del promotor defiende los intereses de ellos. Un abogado que usted elige, a quien usted paga directamente y que no recibe ninguna comisión por la venta, trabaja solo para usted. Puede aconsejarle renegociar, pedir garantías contractuales o desistir.

Por transparencia: Terrenas Check es operado por THERD SRL, que también opera la agencia inmobiliaria THERD. Si el inmueble que se va a verificar lo vende o gestiona esa agencia, se lo indicamos antes de la misión y la verificación la realiza un profesional independiente de la transacción (vea quiénes somos). En todo caso, le recomendamos elegir su propio abogado.

Preguntas para cada profesional

1. ¿Cuál es su número de colegiatura?
2. ¿Tiene algún vínculo con el vendedor, el promotor o la agencia?
3. ¿Quién le paga en esta operación y de qué forma?
4. ¿Cuál es exactamente su encargo y qué no cubre?
5. ¿El trabajo lo realizará usted o lo delegará en otra persona?

Errores frecuentes

• Confiar el expediente al abogado propuesto por el vendedor sin verificar su independencia.
• Creer que la legalización de firmas por el notario equivale a una verificación completa.
• Firmar un poder muy amplio sin entender su alcance.
• Aceptar planos firmados por alguien cuya inscripción no se ha verificado.
• Confiar en una mensura antigua sin comprobación en el terreno.

Cómo podemos ayudarle

Nuestras verificaciones las realiza o valida un profesional habilitado según el punto: abogado para el título y los actos, ingeniero o arquitecto para la parte técnica, agrimensor para los linderos. Según su necesidad: verificación del título, verificación de terreno, inspección técnica. El recorrido completo se describe en las etapas de una compra. Nuestro informe le ayuda a hacer las preguntas correctas; no constituye una opinión jurídica personalizada. Para comenzar, solicite una verificación.