Preguntas frecuentes

Según el inmueble y sus necesidades, podemos verificar:

• el título de propiedad y su situación en el registro: deslinde, hipotecas, oposiciones o litis;
• los permisos de construcción y la coherencia entre lo aprobado y lo construido;
• el condominio: reglamento, cuotas, fondo de reserva y administración;
• el estado técnico del inmueble, mediante una inspección.

Las verificaciones exactas se detallan en el presupuesto. Para una compra, el paquete compra segura reúne las principales. También puede consultar un ejemplo de informe.

Cada punto lo verifica un profesional habilitado en su área:

• un abogado habilitado para ejercer en la República Dominicana, para el título, el deslinde y los actos;
• un ingeniero o arquitecto colegiado, para la parte técnica;
• un agrimensor habilitado, para los linderos y las medidas.

Terrenas Check coordina la misión y le entrega un informe único. El profesional encargado de su expediente se indica en el presupuesto. Encontrará más información en la página quién verifica.

El precio es según presupuesto, de acuerdo con el inmueble y las verificaciones necesarias. Influyen, por ejemplo, el tipo de bien, los documentos disponibles y los puntos que hay que revisar.

Después de su solicitud, le enviamos un presupuesto detallado con las verificaciones propuestas, el precio y el plazo. Nada le compromete antes de aceptarlo. Si no sabe qué necesita, el diagnóstico exprés le ayuda a identificar las verificaciones adaptadas a su caso.

El plazo se indica en el presupuesto, según su expediente. Depende sobre todo de las verificaciones solicitadas, de la rapidez con la que se reúnan los documentos y del tiempo de respuesta de las instituciones consultadas, que no controlamos.

Si tiene una fecha de firma prevista, indíquela desde su solicitud: le diremos con franqueza qué es posible antes de esa fecha. Si un punto no puede verificarse a tiempo, el informe lo señala como tal.

No. Ninguna verificación puede eliminar todos los riesgos. Trabajamos a partir de los documentos disponibles, de los registros consultados y de lo que se puede observar en una visita; algunos elementos, como un vicio oculto o un hecho no registrado, pueden escapar a cualquier revisión.

Lo que sí ofrecemos es un informe honesto: cada punto lleva un nivel (conforme, a vigilar, bloqueante o no verificable) y lo que no se pudo verificar se indica como tal. Así usted decide con información clara, junto con su abogado. Consulte también los límites de nuestro servicio.

El informe se entrega en español, francés o inglés, según su elección. Está redactado en un lenguaje claro, con un nivel de riesgo por punto, para que pueda entenderlo aunque no conozca el derecho dominicano.

Los documentos oficiales consultados, como el certificado de título, se mantienen en su idioma original, el español, y se explican en el informe. Puede consultar un ejemplo de informe.

Una misión sigue estas etapas:

1. Solicitud: usted deja su WhatsApp y, si lo desea, algunos detalles.
2. Presupuesto: le enviamos las verificaciones propuestas, el precio y el plazo.
3. Documentos: si acepta, nos los envía por un enlace seguro.
4. Verificaciones: los profesionales habilitados revisan su expediente.
5. Informe: recibe un informe claro, con un nivel de riesgo por punto y nuestras recomendaciones.

Usted decide en cada paso. Puede empezar con el formulario de solicitud.

No es necesario. La solicitud, el presupuesto, el envío de documentos y la entrega del informe se hacen a distancia, principalmente por WhatsApp y mediante enlaces seguros.

Para la visita técnica o la verificación de linderos, basta con que el vendedor, la agencia o una persona de su confianza dé acceso al inmueble. En cambio, la firma de la promesa o del contrato puede requerir su presencia o un poder: su abogado le indicará la mejor opción.

Indíquenos la fecha desde su solicitud. Le diremos con franqueza qué verificaciones pueden realizarse antes y cuáles no, y daremos prioridad a lo esencial, como el título y su estado jurídico.

Mientras tanto, se recomienda no pagar ningún depósito sin haber verificado al menos el título, y pedir a su abogado que incluya en la promesa de venta condiciones vinculadas al resultado de las verificaciones. Si el calendario no lo permite, considere proponer al vendedor aplazar la firma.

Terrenas Check y la agencia inmobiliaria THERD pertenecen al mismo grupo, THERD SRL. Existe, por lo tanto, un conflicto de intereses, que preferimos anunciar con claridad.

Si el inmueble a verificar lo vende o gestiona la agencia THERD, se lo indicamos antes de que acepte la misión, y la verificación la realiza un profesional independiente de la transacción. Usted es libre de aceptar o de elegir a otro proveedor. Más información en la página quién verifica.

No necesariamente. Una constancia anotada acredita un derecho registrado sobre una porción de una parcela, sin que esa porción haya sido delimitada individualmente mediante un deslinde. El derecho existe, pero su ubicación exacta en el terreno no está fijada en el registro, lo que puede complicar una venta, una financiación o la solución de un conflicto de linderos.

En general, se recomienda evaluar con un profesional la conveniencia de realizar el deslinde. Lea certificado de título o constancia anotada y el deslinde, o solicite una verificación.

En principio, sí. En general, una persona extranjera puede adquirir un inmueble en la República Dominicana y registrarlo a su nombre o a nombre de una sociedad. Sin embargo, los trámites pueden variar según su situación: identificación, firma mediante poder, origen de los fondos, aspectos fiscales o residencia.

Por eso, conviene que un abogado habilitado confirme las condiciones aplicables a su caso antes de firmar. Encontrará más información en comprar como extranjero.

Antes de pagar cualquier depósito, se recomienda verificar al menos:

• que el vendedor sea el titular inscrito en el certificado de título;
• una certificación de estado jurídico reciente: hipotecas, oposiciones o litis;
• que el terreno o la unidad visitada corresponda a la designación catastral del título;
• para un apartamento, las cuotas y el reglamento del condominio.

Además, la promesa de venta debería prever qué ocurre con el depósito si las verificaciones no son satisfactorias. Consulte las etapas de una compra y nuestras listas de verificación.

Sus documentos se envían por un enlace seguro y se guardan cifrados. Solo las personas autorizadas que trabajan en su expediente pueden consultarlos, y cada acceso queda registrado.

Se eliminan según nuestra política de conservación: en particular, los documentos se suprimen 12 meses después de la entrega del informe, y los de una solicitud sin misión, después de 180 días. Los detalles figuran en la política de privacidad.

Solo con su acuerdo y únicamente para realizar su misión, por ejemplo con el abogado, el ingeniero o el agrimensor encargado de su expediente. Esto vale también para la agencia THERD, aunque pertenezca al mismo grupo.

Sus datos nunca se venden ni se utilizan para fines ajenos a su solicitud. Los proveedores técnicos, como el alojamiento del sitio (Hostinger International Ltd.), solo los tratan por nuestra cuenta. Más información en la política de privacidad.

Puede pedir en cualquier momento el acceso, la corrección o la eliminación de sus datos y documentos mediante el formulario de solicitud sobre datos personales. Verificamos que la solicitud proviene de usted y la tramitamos lo antes posible.

Algunos datos pueden conservarse cuando una obligación legal lo exige, por ejemplo en materia contable; en ese caso, se lo indicamos. Sin solicitud de su parte, los datos se eliminan al término de los plazos de conservación indicados en la política de privacidad.