Comprar un apartamento en República Dominicana: los puntos que debe verificar

Por qué un apartamento exige verificaciones propias

Al comprar un apartamento, usted adquiere una unidad privada y una parte de un conjunto que no controla solo: estructura, techos, piscina, administración, finanzas comunes. Un apartamento en buen estado puede estar en un edificio con problemas, y un título correcto puede corresponder a una unidad distinta de la visitada.

Por eso la verificación cubre dos niveles: la unidad y el condominio.

Los puntos que debe verificar

En detalle: los puntos que más se olvidan

El título y la unidad

Compare el número, el nivel y la ubicación de la unidad en el título con lo que visitó. Verifique si el parqueo y el depósito forman parte del título o son asignaciones del reglamento. Para entender el marco, vea el régimen de condominio y la certificación de estado jurídico.

Los permisos del edificio

Un edificio construido sin licencia, o con niveles añadidos después, puede afectar a todas sus unidades. Vea los permisos de construcción.

El estado técnico

En zona costera, la humedad, la corrosión y la impermeabilización merecen una atención particular. Una inspección realizada por un profesional habilitado permite distinguir un problema estético de un problema estructural.

Las finanzas y las reglas del condominio

Una certificación de cuotas al día, el presupuesto y las actas recientes dicen mucho sobre la gestión. Vea cuotas y fondo de reserva y reglamento, administrador y asamblea.

Si compra en planos o en construcción

Las verificaciones cambian de naturaleza. Conviene revisar el título del terreno del promotor, las licencias del proyecto, la forma prevista para constituir el régimen, el calendario de pagos en relación con el avance de la obra y las garantías previstas en el contrato. Su abogado podrá orientarle sobre las cláusulas.

Preguntas para hacer al vendedor

• ¿Puede entregarme copia del título de la unidad y una certificación de estado jurídico reciente?
• ¿Puede la administración emitir una certificación de cuotas al día?
• ¿Tiene el reglamento vigente y las últimas actas de asamblea?
• ¿Ha hecho obras en la unidad? ¿Con qué autorizaciones?
• ¿Conoce algún conflicto o proceso judicial que afecte al condominio?

Trampas frecuentes

• Verificar la unidad y olvidar el edificio, o al revés.
• Aceptar copias sin verificarlas en la fuente.
• Firmar una promesa de venta con depósito antes de las verificaciones esenciales.
• Descubrir tarde una restricción de alquiler o una obra votada.

Solo la revisión de su expediente concreto por profesionales habilitados permite concluir. Su abogado podrá confirmar los puntos jurídicos.

Su lista de verificación

Consulte nuestra lista de verificación antes de comprar un apartamento para no olvidar ningún punto el día de la visita y antes de la firma.

Cómo podemos ayudarle

Nuestro paquete para compradores reúne la verificación del título, la de los permisos, la inspección técnica y la auditoría del condominio. También puede pedir solo la auditoría de condominio o la inspección técnica.

Solicite una verificación.