Comprar casa en Las Terrenas siendo extranjero: lo que debe prever

¿Puede un extranjero comprar en Las Terrenas?

Por regla general, sí. La legislación dominicana permite en principio que una persona extranjera adquiera una casa, un apartamento o un terreno, a su nombre o a través de una sociedad. La compra no suele estar condicionada a la obtención de la residencia, pero su abogado podrá confirmarlo para su situación.

Cada caso es particular: nacionalidad, régimen matrimonial, compra a título personal o mediante una sociedad, financiamiento, proyecto de alquiler. Solo un abogado que examine su expediente puede confirmar qué se aplica en su caso.

Por qué es importante prepararse bien

Comprar a distancia, en un idioma que no es el suyo y con un sistema de registro que no conoce, multiplica las ocasiones de error. La propiedad se prueba mediante la inscripción en el registro inmobiliario: un contrato firmado o un pago realizado no bastan, por sí solos, para protegerle. Una buena preparación le permite saber qué compra, a quién le paga y qué firma.

Lo que debe prever

• Un abogado independiente. Elegido por usted, sin vínculo con el vendedor ni con la agencia que vende el inmueble. Revisa el expediente, redacta o revisa los contratos y da seguimiento a la inscripción. Puede verificar que esté inscrito en el colegio de abogados.
• La traducción. Los contratos y los documentos oficiales se redactan en español. Si no domina el idioma, prevea una traducción fiable de los documentos importantes antes de firmarlos y, cuando se exija, una traducción oficial.
• Una identificación fiscal. Para pagar los impuestos de la transferencia y, después, los vinculados a la propiedad, por lo general se necesita una identificación ante la DGII. Su abogado le indicará el trámite adecuado.
• Un pago trazable. Utilice un circuito bancario: transferencia desde su cuenta hacia una cuenta identificada y prevista en el contrato. Conserve todos los comprobantes. Los bancos y los profesionales pueden pedirle que justifique el origen de los fondos: prepare esos documentos con antelación.
• Un poder si no puede estar presente. Si no puede venir a firmar, un poder permite que una persona de confianza actúe en su nombre. Limítelo a la operación concreta. Si se firma en el extranjero, por lo general debe legalizarse o apostillarse y, si es necesario, traducirse; su abogado le indicará la forma requerida.
• Las verificaciones del inmueble. Título, deslinde, cargas inscritas, permisos y estado técnico: estos controles se hacen antes de entregar una suma importante.

Buenas prácticas y errores frecuentes

El agente inmobiliario del vendedor suele cobrar una comisión sobre la venta: puede actuar de buena fe, pero su función no es defender los intereses de usted. Del mismo modo, una «copia del título» enviada por mensaje no sustituye una certificación de estado jurídico reciente, solicitada por su abogado.

Preguntas que conviene hacer al vendedor

• ¿Es usted el propietario inscrito en el registro? ¿El inmueble está a nombre de una persona o de una sociedad?
• ¿El título es un certificado de título con deslinde o una constancia anotada?
• ¿Existe una hipoteca, una oposición o un litigio en curso?
• ¿Está usted casado? ¿Se necesita el consentimiento de su cónyuge?
• ¿Están pagados los impuestos anuales del inmueble?
• ¿A qué cuenta, y a nombre de quién, debe pagarse el precio?

Después de la firma

Una vez firmado el contrato y pagados los impuestos de transferencia, el expediente se deposita en el Registro de Títulos para que se expida el certificado de título a su nombre. Verifique que los datos de su nuevo certificado sean correctos. Las grandes etapas se describen en nuestro artículo sobre las etapas de una compra, y la fiscalidad en el artículo sobre los impuestos vinculados a la propiedad. También puede seguir nuestra lista de verificación antes de comprar una casa.

Cómo podemos ayudarle

Terrenas Check verifica el expediente del inmueble antes de que usted se comprometa: coherencia del título, deslinde, permisos, condominio y estado técnico. El paquete compra segura reúne estos controles en un informe escrito; las verificaciones jurídicas las realiza o valida un abogado dominicano habilitado. Nuestro informe no sustituye a su propio abogado: le ayuda a trabajar sobre una base clara. Solo el análisis de su expediente concreto por un profesional habilitado permite llegar a una conclusión.

Transparencia: THERD SRL también opera una agencia inmobiliaria. Este vínculo se explica en la página quiénes somos.

Puede solicitar una verificación en línea, indicando el inmueble y los documentos de los que dispone.