Ejemplo de informe (ficticio)
Ejemplo ficticio y anonimizado. Este informe fue inventado para mostrar la forma y el nivel de detalle de un informe de Terrenas Check. El inmueble, las personas y los documentos no existen. No describe ninguna situación real y no puede servir de base para juzgar otro caso.
Datos del caso
- Referencia: CHK-0000-EXEMPLE
- Inmueble: villa en Las Terrenas, sector ficticio
- Servicios: verificación del título + inspección técnica
- Solicitante: posible comprador (anonimizado)
- Idioma del informe: español
Resumen
El título está deslindado e inscrito a nombre del vendedor. Sigue inscrita una hipoteca sobre el inmueble: mientras no se cancele, la venta no puede hacerse en buenas condiciones, de ahí un punto bloqueante. La inspección técnica no detectó defectos estructurales visibles, pero una ampliación sin licencia visible en el expediente, unas manchas de humedad y un punto de la instalación eléctrica requieren aclaraciones. No se pudo inspeccionar el séptico.
Recomendación principal: no firmar ningún acto definitivo ni entregar sumas sin protección antes de la cancelación de la hipoteca y de las respuestas del vendedor sobre los puntos a vigilar.
Puntos verificados
| Punto verificado | Nivel | Hallazgo | Recomendación |
|---|---|---|---|
| Título de propiedad | Conforme | Certificado de título deslindado, a nombre del vendedor, coherente con el documento de identidad aportado. | Obtener una certificación de estado jurídico reciente justo antes de la firma. |
| Designación catastral | Conforme | La designación del certificado de título coincide con la del plano aportado. | Ninguna acción particular. |
| Cargas inscritas | Bloqueante | Hay una hipoteca inscrita sobre el inmueble a favor de una entidad financiera. | Exigir la cancelación de la hipoteca antes de la venta, o que su abogado organice el pago al momento de la firma. |
| Oposiciones y litis | Conforme | Ninguna oposición ni litis inscrita según la certificación de estado jurídico consultada. | Actualizar la verificación justo antes de la firma. |
| Linderos del terreno | A vigilar | Según el plano, la verja del lado este parece no seguir el lindero. No se hizo ninguna medición en el lugar. | Hacer verificar los linderos por un agrimensor antes de la firma. |
| Licencia de construcción | Conforme | Licencia aportada para la construcción original, coherente con la edificación principal. | Obtener una copia certificada para el expediente de compra. |
| Ampliación (habitación añadida) | A vigilar | Ampliación visible sin licencia ni plano correspondiente en los documentos aportados. | Pedir la licencia al vendedor o, en su defecto, estudiar con su abogado las opciones de regularización. |
| Estructura | Conforme | Ninguna grieta estructural ni deformación visible durante la inspección. | Ninguna acción particular. |
| Techo e impermeabilización | A vigilar | Manchas de humedad en el techo de una habitación. | Pedir el historial de reparaciones; prever una revisión después de lluvias fuertes. |
| Instalación eléctrica | A vigilar | Un circuito exterior sin protección aparente en el panel. | Hacer revisar la instalación por un electricista calificado. |
| Séptico | No verificable | Registro no accesible el día de la inspección. | Obtener del vendedor el acceso al registro y prever una inspección complementaria. |
| Situación fiscal del inmueble | No verificable | El vendedor no aportó ningún justificante. | Pedir al vendedor un justificante de la DGII; su abogado podrá precisar el documento adecuado. |
Documentos consultados
- Copia del certificado de título (ficticio)
- Certificación de estado jurídico (ficticia)
- Plano de mensura (ficticio)
- Licencia de construcción de la edificación original (ficticia)
- Documento de identidad del vendedor (ficticio)
- Fotos y notas tomadas durante la inspección técnica
Lo que no se pudo verificar
- El séptico y su conexión, por falta de acceso.
- La situación fiscal del inmueble, por falta de justificante.
- Los linderos en el terreno: esta misión no incluía una medición por un agrimensor.
- Los elementos ocultos por las terminaciones (redes empotradas, interior de los muros, bajo los pisos).
- El origen de los documentos más allá de las copias entregadas: solo se examinaron los documentos enumerados arriba.
Recomendaciones
- No firmar ningún acto definitivo mientras la hipoteca no esté cancelada o su pago no esté organizado por su abogado.
- Pedir al vendedor la licencia de la ampliación y un justificante de la situación fiscal del inmueble.
- Hacer verificar los linderos del terreno por un agrimensor.
- Obtener acceso al séptico para una inspección complementaria.
- Actualizar la certificación de estado jurídico justo antes de la firma.
- Prever en el contrato, con su abogado, condiciones vinculadas a los puntos bloqueantes y a vigilar.
Límites del informe
Este informe se refiere únicamente a los documentos enumerados arriba y a los elementos visibles y accesibles el día de la inspección. No excluye la existencia de defectos ocultos ni anticipa el resultado de la transacción. Una verificación reduce los riesgos, pero no los elimina. Los hallazgos deben actualizarse si la situación del inmueble o los documentos cambian.
Firma
- Abogado (ejemplo): verificación del título
- Ingeniero (ejemplo): inspección técnica