Antes de comprar un apartamento

Actualizado el 4 de octubre de 2026

Comprar un apartamento implica también formar parte de un condominio, con sus reglas, sus cuotas y su administración. Esta lista le ayuda a preparar las preguntas adecuadas, ya se trate de una unidad terminada o de un proyecto en construcción. No sustituye la revisión de su expediente por profesionales habilitados.

Información general, que no constituye asesoría jurídica. Para su caso, solicite una verificación.

Título de la unidad

• Obtener una copia del certificado de título de la unidad y verificar que el propietario inscrito coincida con el vendedor. — entender
• Verificar que el edificio esté sometido a un régimen de condominio registrado y que la unidad tenga su propio título. — entender
• Solicitar una certificación de estado jurídico reciente de la unidad. — entender
• Revisar si constan hipotecas, incluida una posible hipoteca del promotor sobre el edificio, oposiciones o litis. — entender

Condominio y reglamento

• Obtener el reglamento de condominio y leer las reglas sobre alquiler de corta estancia, obras, mascotas y uso de las áreas comunes. — entender
• Identificar al administrador y verificar que la asamblea de propietarios se reúna con regularidad. — entender
• Pedir las actas de las últimas asambleas para conocer las obras previstas, los conflictos o las decisiones pendientes. — entender
• Confirmar qué elementos son privados (parqueo, depósito, terraza) y cuáles son comunes, según los planos del régimen. — entender

Cuotas y finanzas

• Preguntar el monto de la cuota de mantenimiento y qué gastos cubre. — entender
• Obtener de la administración una constancia de que el vendedor está al día con sus cuotas. — entender
• Preguntar si existe un fondo de reserva y si hay cuotas extraordinarias aprobadas o previstas. — entender
• Revisar el último presupuesto y las cuentas del condominio. — entender

Edificio y unidad

• Encargar una inspección de la unidad: humedad, filtraciones, fisuras, ventanas, electricidad y plomería. — entender
• Observar el estado de las áreas comunes: fachada, techo, piscina, ascensores, planta eléctrica y cisternas.
• Pedir la licencia de construcción del edificio y verificar que los niveles construidos correspondan a lo aprobado. — entender

Proyecto en construcción

• Verificar la identidad jurídica del promotor y su derecho sobre el terreno del proyecto. — entender
• Si se anuncia una clasificación Confotur, pedir el documento y confirmar con su abogado que la unidad está cubierta.
• Asegurarse de que el contrato describa la unidad, las terminaciones, las condiciones de entrega y las consecuencias de un retraso. — entender
• Vincular los pagos al avance real de la obra, verificado por un profesional independiente. — entender

Contrato y pago

• Antes de pagar cualquier depósito, incluir en la promesa de venta condiciones vinculadas al resultado de las verificaciones.
• Pagar por medios trazables, a una cuenta del vendedor o del promotor identificada en el contrato.
• Pedir a su abogado una estimación de los impuestos y gastos de la compra, así como de los pasos para inscribir la transferencia.