Antes de comprar una casa

Actualizado el 4 de octubre de 2026

Esta lista reúne los puntos que conviene revisar antes de comprometerse a comprar una casa en Las Terrenas o en otra zona de la República Dominicana. Es una guía general: no sustituye la revisión de su expediente por profesionales habilitados, que son los únicos que pueden confirmar la situación del inmueble.

Información general, que no constituye asesoría jurídica. Para su caso, solicite una verificación.

Título y propiedad

• Obtener una copia del certificado de título y verificar que el propietario inscrito coincida con el vendedor y con sus documentos de identidad. — entender
• Confirmar si el documento es un certificado de título de una parcela deslindada o una constancia anotada. — entender
• Solicitar una certificación de estado jurídico reciente al Registro de Títulos. — entender
• Revisar si constan hipotecas, oposiciones, litis u otras anotaciones, y acordar por escrito cómo se levantarán antes de la venta. — entender
• Si el vendedor es una sociedad, una sucesión o varias personas, verificar con su abogado quién está facultado para firmar y qué consentimientos se necesitan. — entender

Terreno y linderos

• Comparar la designación catastral y la superficie que figuran en el título con el plano y con el terreno que se visita. — entender
• Encargar a un agrimensor habilitado la verificación en el terreno de los linderos y de las cercas. — entender
• Confirmar que el acceso a la propiedad se haga por una vía pública o por una servidumbre debidamente establecida. — entender
• Si la casa está cerca del mar o de un río, verificar que ni el terreno ni las construcciones invadan el dominio público. — entender

Permisos y construcción

• Pedir la licencia de construcción y los planos aprobados, y compararlos con la casa construida. — entender
• Identificar las ampliaciones, piscinas o anexos construidos después de la licencia y preguntar si fueron regularizados. — entender
• Verificar que el uso de suelo permita el uso previsto, en particular si piensa alquilar la casa. — entender

Estado técnico

• Encargar una inspección técnica a un ingeniero o arquitecto habilitado: estructura, fisuras, humedad y corrosión de las armaduras. — entender
• Revisar el techo, la impermeabilización y el drenaje de las aguas de lluvia.
• Revisar la instalación eléctrica, el suministro de agua y el sistema de aguas residuales.
• Buscar señales de comején u otras plagas en la madera y en las estructuras.

Impuestos y cargos

• Pedir al vendedor una constancia de que está al día con el IPI, cuando este impuesto aplique.
• Verificar que no haya facturas pendientes de electricidad, agua o recogida de basura, ni cuotas pendientes si la casa está en un residencial.
• Pedir a su abogado una estimación del impuesto de transferencia y de los gastos de cierre antes de firmar.

Contrato y pago

• Antes de pagar cualquier depósito, incluir en la promesa de venta condiciones vinculadas al resultado de las verificaciones.
• Pagar por medios trazables, a una cuenta cuyo titular esté claramente identificado en el contrato.
• Confirmar con su abogado quién legalizará las firmas y cómo se inscribirá la transferencia en el Registro de Títulos.
• Si compra como extranjero, pedir a su abogado que confirme los trámites aplicables a su situación. — entender