Antes de vender

Actualizado el 4 de octubre de 2026

Preparar su expediente antes de poner el inmueble en venta le permite anticipar las preguntas de los compradores, evitar sorpresas durante la negociación y facilitar el cierre. Esta lista resume los puntos principales. No sustituye el asesoramiento de su abogado ni el de su contador.

Información general, que no constituye asesoría jurídica. Para su caso, solicite una verificación.

Documentos de propiedad

• Localizar el certificado de título original y verificar que los nombres, la designación catastral y la superficie sean correctos. — entender
• Solicitar una certificación de estado jurídico reciente para detectar cualquier anotación antes que el comprador. — entender
• Si existe una hipoteca, preguntar al banco cómo se cancelará al momento de la venta. — entender
• Si su derecho consta en una constancia anotada, consultar a un profesional sobre la conveniencia de realizar el deslinde antes de vender. — entender
• Reunir los documentos de identidad de todos los propietarios y, según el caso, el consentimiento del cónyuge o los documentos de la sociedad. — entender

Permisos y conformidad

• Reunir la licencia de construcción y los planos aprobados. — entender
• Identificar las obras realizadas sin licencia y evaluar con un profesional la posibilidad de regularizarlas. — entender
• Si vende una unidad en condominio, pedir al administrador una constancia de estar al día y una copia del reglamento. — entender

Estado del inmueble

• Encargar una inspección técnica antes de publicar el anuncio, para identificar los defectos. — entender
• Reparar los defectos conocidos o documentarlos, e informar de ellos con transparencia a los compradores. — entender
• Preparar las facturas de mantenimiento y las garantías de los equipos.

Impuestos y cuentas

• Verificar que esté al día con el IPI, cuando aplique, y con las facturas de servicios.
• Consultar a un contador sobre el impuesto sobre la ganancia de capital y la forma de declararlo.
• Reunir el contrato de compra original y las facturas de obras, que pueden ser útiles para el cálculo fiscal.

Venta y contrato

• Elegir un abogado para redactar o revisar la promesa de venta y el contrato definitivo. — entender
• Definir en la promesa de venta las condiciones, el calendario y el destino del depósito si la venta no se concreta. — entender
• Verificar la identidad del comprador y el origen de los fondos, según las indicaciones de su abogado o del notario. — entender
• Si no reside en el país, preguntar a su abogado por los trámites específicos, como la firma mediante un poder. — entender