Antes de comprar un terreno

Actualizado el 4 de octubre de 2026

Un terreno parece sencillo, pero concentra muchas de las dificultades más frecuentes: linderos imprecisos, títulos sin deslinde, accesos inciertos o limitaciones de uso. Esta lista le ayuda a revisar lo esencial antes de comprometerse. No sustituye la revisión de su expediente por profesionales habilitados.

Información general, que no constituye asesoría jurídica. Para su caso, solicite una verificación.

Título y situación jurídica

• Obtener una copia del certificado de título y verificar que el propietario inscrito coincida con el vendedor. — entender
• Determinar si el terreno está deslindado, con su propia designación catastral, o si se trata de una constancia anotada. — entender
• Solicitar una certificación de estado jurídico reciente al Registro de Títulos. — entender
• Revisar si constan hipotecas, oposiciones, litis u otras anotaciones, y acordar por escrito cómo se levantarán. — entender
• Si el vendedor es una sociedad o una sucesión, verificar con su abogado quién puede firmar la venta. — entender

Linderos y mensura

• Pedir el plano de mensura aprobado y compararlo con el terreno que se le muestra. — entender
• Encargar a un agrimensor independiente la ubicación de los hitos y de los linderos en el terreno. — entender
• Verificar que la superficie indicada en el título corresponda a la que se vende y a la que sirve de base al precio. — entender
• Comprobar que no haya ocupantes, construcciones de vecinos ni invasiones en el terreno. — entender

Acceso y entorno

• Verificar que el terreno tenga un acceso legal, por una vía pública o por una servidumbre establecida. — entender
• Informarse sobre la disponibilidad de electricidad y agua, y sobre la solución prevista para las aguas residuales.
• Identificar si el terreno está cerca de la costa, de un río, de un humedal o de un área protegida, y verificar las limitaciones que esto implica. — entender
• Observar la pendiente, el drenaje y las señales de inundación, en especial después de lluvias fuertes.

Uso del suelo y proyecto

• Consultar en el ayuntamiento qué usos de suelo se permiten y qué limitaciones aplican a su proyecto. — entender
• Verificar si su proyecto podría requerir una autorización del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales. — entender
• Si el terreno forma parte de una lotificación o urbanización, verificar que esta haya sido aprobada. — entender
• Consultar a un arquitecto o ingeniero habilitado sobre la viabilidad de su proyecto antes de comprometerse. — entender

Impuestos y contrato

• Pedir al vendedor una constancia de que está al día con los impuestos sobre el inmueble, como el IPI cuando aplique.
• Si el terreno no está deslindado, acordar por escrito quién realizará el deslinde, quién lo pagará y en qué momento de la operación. — entender
• Antes de pagar cualquier depósito, incluir en la promesa de venta condiciones vinculadas al resultado de las verificaciones.
• Pagar por medios trazables, a una cuenta cuyo titular esté claramente identificado en el contrato.